Управление общедомовым имуществом многоквартирного дома 14.03.2019 00:00От качества содержания многоэтажки зависит:
- комфортное проживание и удобство пользования;
- оценка жилой квартиры на рынке недвижимости.
В высокой потребительской стоимости квартир и надлежащем содержании дома и его территории заинтересованы прежде всего его жители. Качество жизни и условия проживания жителей напрямую связаны с уровнем управления многоквартирным домом и во многом зависят от заинтересованности жителей в этом процессе.
Общее имущество и как его содержать
Что относится к имуществу общего
пользования в многоэтажке:
нежилые помещения: лестничные пролеты, лифты, техкомнаты, подвалы и другие помещения;
само здание дома от крыши до ограждающих и несущих конструкций;
электро- и газооборудование, линии водопровода, системы пожарной сигнализации и другие;
земельный участок под домом и прилегающая к нему территория, включая детские площадки и зеленые зоны.
Обеспечить работу по регулярному обслуживанию этого имущества для управляющих дома – трудная задача, особенно, если до этого они не сталкивались с подобной работой.
Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 г., необходимо:
1
обеспечить сохранность имущества общего пользования и использование его по назначению для нужд собственников;
2
соблюдать права жителей многоэтажки;
3
организовать эффективную работу всех инженерных систем дома;
4
следить за состояние здания дома и придомовой территории.
ва многоэтажки.
Что же необходимо делать в первую очередь, ведь на плечи управленцев ложится весь груз ответственности за соблюдение правил пользования имуществом многоэтажки и большая часть расходов по его содержанию?
Во-первых, определить регулярность проведения мероприятий:
- профилактического контроля за состоянием имущества многоквартирного дома для выявления поломок;
- контроля за соблюдением мер пожарной безопасности, приборами освещения и поддержание установленных санитарными правилами температуры и влажности;
- санитарной уборки помещений и территории;
- сбора и вывоза бытовых отходов;
- текущего и капитального ремонтов, а также подготовку инженерных сетей к сезонной эксплуатации.
При нежелании жителей многоэтажки самостоятельно участвовать в управлении домом путем создания ТСН или выбора УК, муниципалитет согласно ч.4 ст.162 ЖК РФ выбирает управляющую организацию для многоквартирного дома сам, и ее решения жильцам необходимо будет выполнять.
Основные законодательные акты для собственников
Для принятия правильных решений при непосредственном управлении многоквартирным домом и обслуживании его помещений и территории необходимо быть юридически подкованным. Нужно изучить детально основные законодательные акты:
Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 №188-ФЗ. Здесь вы найдете ответы на вопросы о порядке управления многоэтажками;
Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам»;
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда;
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества (…)»;
Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»;
Нормативы Москвы по эксплуатации жилищного фонда (ЖНМ), имеющие рекомендательный характер;
Постановление Правительства Москвы от 24 апреля 2007 г. №299-ПП. Это интересный и важный документ: так называемый примерный Договор на предоставление субсидий из бюджета города Москвы на содержание и текущий ремонт общего имущества